北京老旧小区改革摸索“租赁置换”

时间:2021-08-19

  老楼改造变身人才公寓知足就业人群职住均衡
  北京老旧小区改造摸索“租赁置换”

  本报讯(记者 解丽)近日,北京市第一个“租赁置换”模式改造的老旧小区正式亮相。改造后的月坛街道真武庙五里3号楼不仅室内外环境得到了全面晋升,更是摇身变成了温馨舒服的“人才公寓”,满意了四周金融街等商务区就业人群职住平衡的租房需求。

  昨日,北京青年报记者走进月坛街道真武庙五里3号楼,新刷的红色的外破面、同一的不锈钢窗户护栏、被收拾在收纳盒中的墙面电线以及透水地砖、施划整洁的泊车位等等,即时就与周边的老旧小区有了天地之别。

  据西城区住建委主任刘戍东先容,真武庙五里3号楼建成于1981年,有着大多数老旧小区的“通病”:楼体外立面老化破损、基本配套设施老化、公区空间缺失、无专业物业治理等等,给生涯在这里的居民们带来了诸多不便。同时,该楼紧邻金融街商务圈,邻近有大批有租房需求的就业人群。“然而,小区内出租屋的条件又难以满意此类人群的租住需要,很多人不得不抉择间隔较远、寓居前提绝对较好的小区入住。”

  刘戍东指出,资金,是老旧小区改造的“弹药”,然而单靠政府补助,无奈在短时光内铺开范围。一面是居民强烈的改造呼声,一面是资金缺口,如何破题?在区政府和产权单位领导和恰当支撑下,真武庙项目引入了民营企业愿景集团的资金,在“微利可持续”的条件下,根据地区特色,开启了“租赁置换”老旧小区有机更新的新模式:一是采用租赁置换,解决原住居民想改良居住条件“出”的需求;二是通过改造提升居住环境,解决金融街周边高端人才就近居住“入”的需求;三是实行改造后下降了居民投诉,解决属地政府、街道、社区的“痛”点;四是项目微利可连续,可实现社会企业“盈”的需求;五是通过立异老旧小区改造模式,构成可复制、可推广、可持续的计划,实现了政府部分“促”的请求。

  老住户李大爷说,本来楼里的高低水总是梗塞,窗外乱哄哄的全是电线,院内也不电动车车棚跟充电桩。而通过此次改革,小区内有志愿的住户免费调换了下水管道,有了充电桩、车棚,还在小区院落的旷地中安顿了一个小型集装箱,打造成了可供居民举行社区运动、接待客人、聚首的“美妙会客厅”,生活品德一下子进步了不少。

  80多岁的吕奶奶住在真武庙五里3号楼已有40多年了,进入耄耋之年的她上下楼显明有些吃力,由于茕居在此,屋宇又是顶层,住在不同小区的儿子、儿媳有些不释怀,因而经常来陪同。为提高老人的生活品质,在社区的和谐沟通下,接洽到其儿子儿媳,吕奶奶的子女在具体懂得名目基础情形和供给的优质服务后,自动做通白叟的思维工作,高兴地实现了签约配合。听到吕奶奶租赁置换后与子女住在一个小区,楼下的老街坊也爽直地签了约。

  据悉,目前,3号楼56户居民中已有19户与愿景团体签约租赁置换,两户正在联系中。置换出的房间经由改造,变成了满足附近就业人群的宜栖身所:装修一新的房间温馨恬静、配套家具一应俱全、拎包就能入住,成了“白领人才公寓”。像今年6月底刚从上海来北京任高管的沈女士,就在金融街服务局对接下来到真武庙三里3号楼小区实地看房,立即决议签约三年,“离单位近,小区还清洁整齐,同时还有着浓浓的老北京气味”。

  刘戍东表现,下一步,西城会进一步加快社会资本引入,通过多道路翻新探索,体系性解决老旧小区改造中的一系列问题。


【编纂:叶攀】